- Status: Zu verkaufen
- Typ: Haus
- PLZ: 78087
- Ort: Mönchweiler
- Baujahr: 1970
- Verfügbar ab: derzeit vermietet
- Anzahl Zimmer: 28
- Wohnfläche:658,80 m²
- Grundstücksfläche: 1381 m²
Zu verkaufen
1.260.000,- EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
Entdecken Sie ein einzigartiges Investmentangebot im charmanten Mönchweiler: Es erwartet Sie ein großzügiges 10-Familienhaus aus dem Jahr 1970, das vollständig vermietet ist.
Das ansprechende Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.381 m² eine beachtliche Wohnfläche von ca. 658,80 m². Die Nutzfläche beträgt ca. 134,39 m².
Mit insgesamt 28 Zimmern eröffnen sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für Investoren als auch für Kapitalanleger interessant sein könnten.
Aufteilung
Untergeschoss
3 Zimmer, ca. 73,81 m² Wohnfl.
2 Zimmer, ca. 49,89 m² Wohnfl.
Erdgeschoss
4 Zimmer, ca. 84,72 m² Wohnfl.
3 Zimmer, ca. 73,81 m² Wohnfl.
2 Zimmer, ca. 49,89 m² Wohnfl.
Obergeschoss
4 Zimmer, ca. 84,72 m² Wohnfl.
3 Zimmer, ca. 73,81 m² Wohnfl.
2 Zimmer, ca. 49,89 m² Wohnfl.
Dachgeschoss
2 Zimmer, ca. 53,25 m² Wohnfl.
3 Zimmer, ca. 65,01 m² Wohnfl.
Jede Etage des repräsentativen Hauses ist funktional und durchdacht gestaltet, die gut proportionierten Räume bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Ein weiteres Highlight sind die vorhandenen Balkone, die neben den großzügigen Innenflächen für erholsame Stunden im Freien sorgen.
Zudem wurden die Bäder teilweise erneuert, was den Wohnstandard weiter erhöht.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit wertvollen Stauraum.
7 Garagen befinden sich auf dem Grundstück.
Der aktuelle Vermietungsstand macht das Objekt zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger, die eine kontinuierliche Einnahmequelle suchen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 5.553,25. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von EUR 66.639,00.
Diese Immobilie verspricht nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch eine lohnende Kapitalanlage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Mönchweiler, einer charmanten und gemütlichen Gemeinde im Herzen Baden-Württembergs. Die Region besticht durch ihre naturnahe Umgebung und die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Mönchweiler ist bekannt für seine ruhige und dennoch zentrale Lage, die besonders Familien und Berufspendler anspricht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie ärztliche Versorgung für den täglichen Bedarf. Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die abwechslungsreiche Landschaft bietet Wander- und Radwege, die zur Erkundung der malerischen Schwarzwaldregion einladen.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die B33 sind die umliegenden Städte wie Villingen-Schwenningen schnell zu erreichen. Mönchweiler verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof, der eine bequeme Anbindung an den Schienenverkehr ermöglicht.
Das Mehrfamilienhaus in Mönchweiler bietet somit nicht nur eine hervorragende Wohnlage, sondern auch viele Vorteile für alle, die Ruhe und Stadtnähe harmonisch miteinander verbinden möchten.
Energieausweis
- Art Bedarf
- Ausstellungsdatum 11.03.2025
- gültig bis 10.03.2035
- Endenergiebedarf 176.90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Energieeffizienzklasse F
- Energieträger Gas
- Heizungsart Zentralheizung
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.
Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.