- Status: Zu verkaufen
- Typ: Haus
- PLZ: 78628
- Ort: Rottweil
- Baujahr: 1953
- Verfügbar ab: derzeit vermietet
- Anzahl Zimmer: 13
- Wohnfläche:266,93 m²
- Grundstücksfläche: 430 m²
Zu verkaufen
499.900,- EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
Entdecken Sie dieses charmante 4-Familienhaus in Rottweil, das durch seine solide Bauweise, das großzügige Raumangebot und seine hervorragende Lage besticht.
Das Haus wurde ca. 1953 erbaut und der Anbau erfolgte ca. 1970.
Insgesamt finden Sie hier 4 großzügige und lichtdurchflutete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 266,93 m². Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und befinden sich in einem einwandfreien Zustand.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum bzw. Nutzungsmöglichkeiten.
Aufteilung
Untergeschoss: 2 Zimmer, ca. 56 m², separater Eingang, Küche, Abstellkammer, Bad, Terrasse, derzeit vermietet
Erdgeschoss: 5 Zimmer, ca. 100 qm, Küche, Bad, Terrasse, Garage, derzeit leer
Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 60 qm, Küche, große Dachterrasse, Bad, derzeit vermietet
Dachgeschoss: 3 Zimmer, ca. 50 m², Küche, Bad, derzeit vermietet
Durch den derzeitigen Vermietungsstand eignet sich dieses Objekt ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Die leerstehende Wohnung kann selbst bewohnt oder vermietet werden. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 1.210,00. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von EUR 14.520,00. Durch die Vermietung der leeren EG-Wohnung könnten Sie weitere EUR 610,00 mtl. an Miete generieren. Somit hätten Sie dann eine Nettokaltmiete jährlich von EUR 21.840,00.
Das Grundstück hat eine Größe von 430 m² und lädt zum Verweilen ein.
Weitere Highlights des Objektes sind die beiden Sonnenterrassen, der Kachelofen und die Rollläden.
Eine Garage ist vorhanden.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese einmalige Gelegenheit zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt im malerischen Rottweil in einem ruhigen Wohngebiet, am Ende einer Sackgasse mit Wendeplatte.
Die älteste Stadt Baden-Württembergs liegt im Herzen Deutschlands und bietet eine einzigartige Mischung aus historischer Architektur und modernem Lebensstandard.
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Wohnlage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Es sind nur wenige Gehminuten zum Einkaufszentrum und zur historischen Altstadt.
Die Autobahnauffahrt Stuttgart – Singen befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmittel und die gute Anbindung an die Bundesstraße B14 ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.
Die idyllische Umgebung und die traditionsreiche Stadtgeschichte machen den Standort besonders für Familien und Investoren attraktiv.
Energieausweis
- Art Bedarf
- Ausstellungsdatum 29.07.2024
- gültig bis 28.07.2034
- Endenergiebedarf 297.40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1953
- Baujahr lt. Energieausweis 1953
- Energieeffizienzklasse H
- Energieträger Gas
- Heizungsart Etagenheizung
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.
Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.