Charmantes Dreifamilienhaus - Bauen Sie Ihr Vermögen durch Mieteinnahmen auf!
78647 Trossingen
- Status: Zu verkaufen
- Typ: Haus
- PLZ: 78647
- Ort: Trossingen
- Baujahr: 1912
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Anzahl Zimmer: 13.5
- Wohnfläche:298,15 m²
- Grundstücksfläche: 255 m²
Zu verkaufen
519.000,- EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
Herzlich willkommen zu einem einzigartigen Wohnjuwel in Trossingen! Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1912 besticht durch seine großzügige Aufteilung auf drei Etagen und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 298,15 m².
Das Objekt verbindet zeitlosen Stil mit großem Potenzial für Kapitalanleger oder Familien, die ein großzügiges Eigenheim suchen.
Mit insgesamt 13,5 Zimmern stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.
Aufteilung
Erdgeschoss: 4 Zimmer, ca. 95,52 m² Wohnfläche, vermietet seit 09/1985
Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 95,52 m² Wohnfläche, vermietet seit 01/2012
Dachgeschoss: 5,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung, derzeit als Ferienwohnung genutzt.
Das Dachgeschoss wurde 2015 ausgebaut und hat nun eine Fläche von ca. 107,11 m² auf 2 Etagen.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 1.060,00. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von EUR 12.720,00. Durch die Vermietung der DG-Wohnung können weitere Mieteinnahmen generiert werden.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen wertvollen Nutzraum.
Sie genießen die Ruhe und den Charme eines Hauses mit Geschichte und können es gleichzeitig mit modernem Komfort zu Ihrem persönlichen Traumobjekt machen.
Entdecken Sie dieses einmalige Angebot in einer der begehrtesten Lagen von Trossingen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Machen Sie dieses historische Schmuckstück zu Ihrem nächsten Wohnprojekt!
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Trossingen, einer reizvollen Stadt im Süden Deutschlands, die für ihre reiche Musiktradition und als Standort der renommierten Bundesakademie für musikalische Jugendbildung bekannt ist.
Trossingen liegt malerisch eingebettet in die idyllische Landschaft der Schwäbischen Alb und ist dennoch gut an größere Städte wie Villingen-Schwenningen und Rottweil angebunden, die nur eine kurze Autofahrt entfernt sind.
Die Lage bietet den Bewohnern eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und städtischer Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote. Die Umgebung ist ideal für Familien, die die Vorzüge einer Kleinstadt zu schätzen wissen.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass die Innenstadt und die umliegenden Gemeinden problemlos und schnell zu erreichen sind. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zur Autobahn A81 ermöglichen zudem eine unkomplizierte Anbindung an Stuttgart und den Bodenseeraum.
Erleben Sie ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und bester Verkehrsanbindung - ideal für Investoren und Bewohner.
Energieausweis
- Art Bedarf
- Ausstellungsdatum 20.11.2024
- gültig bis 19.11.2034
- Endenergiebedarf 218.00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1912
- Energieeffizienzklasse G
- Energieträger Öl
- Heizungsart Zentralheizung
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.
Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.