Charmantes Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage von Villingen
78048 Villingen-Schwenningen
- Status: Zu verkaufen
- Typ: Haus
- PLZ: 78048
- Ort: Villingen-Schwenningen
- Baujahr: 1906
- Verfügbar ab: derzeit vermietet
- Anzahl Zimmer: 11
- Wohnfläche:309,00 m²
- Grundstücksfläche: 528 m²
Zu verkaufen
450.000,- EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
Willkommen zu einem exklusiven Angebot in Villingen-Schwenningen - ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus mit Geschichte und Potenzial. Das charmante Gebäude aus dem Jahr 1906 versprüht mit seiner historischen Fassade den Charme vergangener Zeiten und liegt inmitten eines großzügigen Grundstücks von ca. 528 m².
Mit einer Wohnfläche von ca. 309 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Mehrfamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das renovierte Treppenhaus und die modernisierte Wohnung im 2. Obergeschoss unterstreichen den Standard dieser Immobilie.
Die insgesamt elf Zimmer lassen Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und daher besonders für Investoren interessant, die eine sofortige Rendite erzielen möchten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 2.029,25. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von EUR 24.351,00. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlich wertvollen Stauraum und Ausbaumöglichkeiten.
Zusätzlich stehen fünf Stellplätze zur Verfügung, die den Komfort für Bewohner und Besucher deutlich erhöhen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und das Potenzial dieses Hauses voll auszuschöpfen. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin.
Lage
Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Villingen-Schwenningen. Die Stadt im Herzen des Schwarzwald-Baar-Kreises zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus. Umgeben von einer malerischen Landschaft bietet sie sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch naturnahe Erholung.
Villingen-Schwenningen ist bekannt für seine historische Altstadt mit mittelalterlichen Bauten und einem reichen kulturellen Angebot. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend und auch die Autobahnen sind schnell zu erreichen, so dass eine schnelle Verbindung zu den wichtigen Wirtschaftszentren der Region gewährleistet ist.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wander- und Radwegen im Schwarzwald bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in der Stadt ist für jeden Geschmack etwas dabei. Diese hervorragende Lage verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe und Naturverbundenheit der ländlichen Umgebung - ideal für Investoren, Familien und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Energieausweis
- Art Kein Energieausweis vorhanden. Der Energieausweis ist angefordert/wird im Moment erstellt.
- Baujahr 1906
- Energieträger Gas
- Heizungsart Zentralheizung
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.
Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.