- Status: Zu verkaufen
- Typ: Halle/Lager/Produktion
- PLZ: 78601
- Ort: Mahlstetten
- Baujahr: 1962
- Verfügbar ab: derzeit vermietet
- Gesamtfläche: 4094.51 m²
- Grundstücksfläche: 15844 m²
Zu verkaufen
2.200.000,- EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
Hier finden Sie ein großzügiges Gewerbeobjekt, Baujahr ca. 1962, für Produktion, Lager, Verwaltung oder Handelsunternehmen in Mahlstetten.
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 4.094,51 qm. Das Objekt besteht aus einem 1-geschossigen Büro-/ Fertigungs-/ und Lagergebäude, einem internen Bürotrakt welches 2-geschossig ist und weiteren Anbauten aus Kalthallen.
Die Grundstücksfläche beträgt enorme 15.844 qm. Große Tore für LKWs sind ebenfalls vorhanden.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Büro-/ und Sozialtrakt: ca. 324,62 m² Nutzfläche
Fertigung 1: ca. 2.059,52 m² Nutzfläche
Fertigung 2: ca. 384,37 m² Nutzfläche
Versand 1: ca. 282,38 m² Nutzfläche
Kaltlager: ca. 508,25 m² Nutzfläche
Versand 2: ca. 146,47 m² Nutzfläche
Vordach: ca. 44,00 m² Nutzfläche
Obergeschoss:
Büro-/ und Sozialtrakt: ca. 344,90 m² Nutzfläche
Weitere Besonderheiten sind die überdachte Anlieferung über die LKW-Rolltore, die 2001 installierte Stromerzeugungsanlage und die großzügige Grundstückseinfahrt.
Das Objekt ist seit 07/2022 bis 06/2032 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 14.801,75. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 177.621,00.
Eine Photovoltaikanlage ist auf dem Dach installiert und kann nach Absprache gekauft werden. Der Mieter bezahlt hier für eine Dachmiete von EUR 5.609,00 pro Jahr. Die Anlage wurde 2011 installiert und die Einspeisevergütung ist noch bis 2031 mit ca. 23 Ct garantiert. Die Einnahmen betragen im Jahr ca. EUR 35.000,00(je nach Wetterlage).
Ausreichend Stellplätze sind vor dem Gebäude vorhanden.
Diese Gewerbefläche ist zu diesem Preis ist ein absolutes Highlight. Schauen Sie sich die Räume an und überzeugen Sie sich selbst. Hier wartet Ihr neuer Standort mit dem besonderen und markanten Wiedererkennungswert.
Lage
Das Objekt liegt im Südosten von Mahlstetten im Gewerbegebiet. Dieses befindet sich nur 300 m von der Hauptstraße entfernt. Die nächste Bundesstraße die B14 erreichen Sie in nur 6 km. Die Autobahnauffahrt A81 ist in nur 17 km erreichbar.
Mahlstetten liegt auf dem Großen Heuberg, ca. 10 Kilometer nördlich der Kreisstadt Tuttlingen. Die umliegenden Gemeinden sind im Norden Böttingen, im Osten Renquishausen und Kolbingen, im Süden die Stadt Mühlheim an der Donau und im Westen Dürbheim.
Kurze Wege zur Bäckerei, Einzelhandel, nach Tuttlingen, nach Böttingen, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Energieausweis
- Art Verbrauch
- Ausstellungsdatum 11.10.2023
- gültig bis 10.10.2033
- Baujahr 1962
- Baujahr lt. Energieausweis 1962
- Energieträger Öl
- Heizungsart Zentralheizung
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.
Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.