Großzügiges Wohn-/ und Geschäftshaus mit viel Platz - Auch als Hotelnutzung möglich
78120 Furtwangen
- Status: Zu verkaufen
- Typ: Haus
- PLZ: 78120
- Ort: Furtwangen
- Baujahr: 1904
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Anzahl Zimmer: 21
- Wohnfläche:568,00 m²
- Grundstücksfläche: 1349 m²
Zu verkaufen
599.900,- EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
Willkommen in diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus, dem ehemaligen Furtwanger Hof, in Furtwangen, das historischen Geschmack mit zeitgemäßem Komfort verbindet.
Das 1904 erbaute Gebäude versprüht den Charme vergangener Zeiten und bietet gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem auch die Wiedernutzung als Hotel.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.349 m² erstreckt sich das beeindruckende Anwesen über drei Etagen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 568 m² und einer Nutzfläche von ca. 399 m² bietet es viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Die insgesamt 21 Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Wohn- und Geschäftsmodelle, insbesondere im Bereich der studentischen Nutzung.
Aufteilung:
Erdgeschoss links: Lokal, derzeit frei / Erdgeschoss rechts: Bar, derzeit frei
1. Obergeschoss: 2x Studentenzimmer, 2 x 3 Zimmer
2. Obergeschoss: 3x Studentenzimmer eins davon vermietet EUR KM 375,00, 3 x 2 Zimmer Eigentumswohnungen eine 2 Zimmer ETW vermietet EUR 390,00, die weitere vermietet für EUR KM 335,00
3. Obergeschoss: 4 Zi ETW, Balkon, 2 Bäder, selbstgenutzt
Dachgeschoss: Büro, selbstgenutzt
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit EUR 1.100,00. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 13.200,00.
Außerdem befinden sich hier eine Bar und ein Restaurant, ideal für Gäste. Das Dachgeschoss ist als Büro ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch vier Garagen und drei Stellplätze sowie eine Glasfaserinstallation, die modernen Ansprüchen an die Konnektivität gerecht wird.
Teile des Hauses sind derzeit vermietet und bieten potentiellen Investoren attraktive Renditemöglichkeiten.
Entdecken Sie eine Immobilie, die Geschichte mit Funktionalität verbindet und in der sich Wohnträume verwirklichen lassen. Ein ideales Objekt für Investoren, kinderreiche Familien oder Unternehmer, die den besonderen Charakter dieser Immobilie zu schätzen wissen
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der reizvollen Stadt Furtwangen im Schwarzwald, 500 m vom Stadtzentrum entfernt, einer Region, die für ihre malerische Landschaft und ihre reiche Uhrmachergeschichte bekannt ist. Furtwangen bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zur Hochschule Furtwangen macht den Standort für Studierende und Lehrende besonders attraktiv.
Die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Naturparadiese des Schwarzwaldes. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.
Kurzum: Die Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, die Vorzüge einer zentralen Lage mit dem idyllischen Flair des Schwarzwaldes zu verbinden und ist damit sowohl für Investoren als auch für Gewerbetreibende ein attraktiver Standort.
Energieausweis
- Art Kein Energieausweis vorhanden. Der Energieausweis ist angefordert/wird im Moment erstellt.
- Baujahr 1904
- Energieträger Öl, Gas
- Heizungsart Zentralheizung
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.
Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.