- Status: Zu verkaufen
- Typ: Haus
- PLZ: 78647
- Ort: Trossingen
- Verfügbar ab: derzeit vermietet
- Anzahl Zimmer: 13
- Wohnfläche:254,28 m²
- Grundstücksfläche: 580 m²
Zu verkaufen
549.900,- EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
Im Herzen von Trossingen präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnliche Immobilienchance: Ein exklusives, teilunterkellertes Mehrfamilienhaus, das sowohl durch seine großzügige Wohnfläche als auch durch seine beeindruckende Ausstattung besticht.
Das Objekt besticht durch eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 254 m², verteilt auf 3 Etagen und bietet mit insgesamt 13 Zimmern ausreichend Platz und Flexibilität für die individuellen Bedürfnisse der Bewohner.
Einzigartig ist die Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine attraktive Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereichen einen besonderen Charme verleiht. Die Immobilie wurde im Jahr 2013 renoviert und erweitert. Das Ursprungsbaujahr ist leider nicht bekannt. Elektrik, Wasser, Fenster, Böden und Wände wurden teilweise erneuert.
Aufteilung
3 x 2-Zimmer-Wohnungen
1 x 4-Zimmer-Wohnung
1 x 3-Zimmer-Wohnung
Das Objekt wird derzeit als Wohngemeinschaft an Studenten vermietet und ist somit eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die eine sichere und rentable Möglichkeit suchen, ihr Portfolio zu erweitern. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 2.956,08. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von EUR 35.473,00.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für die Mieter. 7 Parkplätze sind am Gebäude vorhanden.
Ob als Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten, dieses Mehrfamilienhaus in Trossingen ist eine seltene Gelegenheit.
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses Hauses und lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Lage
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und zentraler Lage in Trossingen, einer Stadt, die nicht nur für ihre musikalische Tradition, sondern auch für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen lokalen Annehmlichkeiten aus.
Trossingen bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Die Stadt ist nicht nur ein wichtiges kulturelles Zentrum, sondern auch ein Knotenpunkt für Bildung und Arbeit in der Region. In wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie lokale Einzelhändler, Cafés und Restaurants.
Für Familien bietet die Lage des Objekts den großen Vorteil kurzer Wege zu Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof Trossingen mit direktem Anschluss an den Nah- und Regionalverkehr ist nur wenige Minuten entfernt.
Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zahlreiche Parks, Spielplätze und Grünflächen in der näheren Umgebung laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.
Energieausweis
- Art Bedarf
- Ausstellungsdatum 03.06.2024
- gültig bis 02.06.2034
- Endenergiebedarf 239.30 kWh/(m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis 2013
- Energieeffizienzklasse G
- Energieträger Öl
- Heizungsart Zentralheizung
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.
Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.