Ideal als Kapitalanlage - Große Praxisfläche mit langfristigem Mieter
72379 Hechingen
- Status: Zu verkaufen
- Typ: Büro/Praxis
- PLZ: 72379
- Ort: Hechingen
- Baujahr: 2017
- Verfügbar ab: derzeit vermietet
- Gesamtfläche: 153.00 m²
Zu verkaufen
558.000,- EUR Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Beschreibung
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit: Diese moderne Praxisfläche im Erdgeschoss, Baujahr 2017, wird zum Kauf angeboten.
Mit einer Fläche von ca. 153,00 m² bietet diese Praxis optimale Voraussetzungen für eine Vielzahl von medizinischen und gewerblichen Nutzungen.
Durch die moderne Ausstattung und die effiziente Raumaufteilung kann die Fläche optimal genutzt werden.
Die Fläche verfügt über Behandlungsräume, ein Wartezimmer, Toiletten und Büros.
Die Praxis ist seit 03/2018 vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle und finanzielle Sicherheit von Anfang an bedeutet. Dies ist besonders attraktiv für Investoren, die eine zukunftssichere und renditestarke Investition suchen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 2.069,64. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von EUR 24.832,08.
Das attraktive Objekt ist unterkellert und bietet somit viel Stauraum und Flexibilität für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Es steht ein Aufzug zur Verfügung.
Ausreichend Stellplätze werden á 12.000 EUR mitverkauft.
Das Gebäude befindet sich in bester Lage von Hechingen, was nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit für eine zukunftssichere Investition und profitieren Sie von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese zeitgemäße Immobilie in Hechingen.
Lage
Das Gewerbegebiet befindet sich in zentraler Lage in Hechingen. Hechingen, bekannt für seine historische Altstadt und seine landschaftlich reizvolle Umgebung, bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Arbeitsumfeld und guter Erreichbarkeit.
Durch die zentrale Lage in Hechingen ist das Gewerbegebiet sowohl für Besucher als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt, was die Anreise ohne Auto erleichtert. Darüber hinaus bieten nahe gelegene Parkmöglichkeiten zusätzlichen Komfort für Besucher und Mitarbeiter.
In unmittelbarer Nachbarschaft zur Gewerbefläche befinden sich diverse Geschäfte, Restaurants und Dienstleister, die eine gute Infrastruktur für alltägliche Bedürfnisse sichern. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was den Standort besonders für Mitarbeiter mit Kindern attraktiv macht.
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern sorgt dafür, dass auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und unkompliziert zu erreichen sind. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine stressfreie Anreise aus allen Himmelsrichtungen.
Alles in allem bietet der Standort eine perfekte Mischung aus hervorragender Erreichbarkeit und angenehmer Arbeitsatmosphäre in einem lebenswerten Umfeld.
Energieausweis
- Art Bedarf
- Ausstellungsdatum 13.03.2018
- gültig bis 12.03.2028
- Endenergiebedarf 49.80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2017
- Energieeffizienzklasse A
- Energieträger Blockheizkraftwerk
- Heizungsart Fußbodenheizung
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.
Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.