Ideal als Kapitalanlage mit einem Mietvertrag für 10 Jahre - Tagespflege in Immendingen
78194 Immendingen
- Status: Zu verkaufen
- Typ: Büro/Praxis
- PLZ: 78194
- Ort: Immendingen
- Baujahr: 2024
- Verfügbar ab: derzeit vermietet
- Gesamtfläche: 403.00 m²
Zu verkaufen
1.400.000,- EUR entfällt da Neubau
Beschreibung
Entdecken Sie diese außergewöhnliche Gewerbefläche in Immendingen, die im Jahr 2024 erbaut wurde. Die moderne Immobilie ist derzeit für 10 Jahre an eine Tagespflege zu einer Kaltmiete von EUR 5.069,12 monatlich vermietet. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von EUR 60.829,44.
Das Haus richtet sich an Menschen ab 60 Jahren oder mit einer Pflegestufe, die ihr Leben im Alter selbstbestimmt gestalten möchten.
Der Bereich verfügt über Ruheräume, Aufenthaltsräume, Dienstzimmer, Multifunktionsraum, Toiletten, Bad, Küche, Speisesaal, Lager und ist barrierefrei zugänglich.
Der Bauzustand verspricht modernste Standards in Bezug auf Energieeffizienz 55 EE und Wohnkomfort.
Das Gebäude ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.
Zudem verfügt das Objekt über eine Terrasse, die den Bewohnern erholsame Stunden im Freien ermöglicht.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für EUR 24.500 erworben werden.
Immendingen bietet eine hervorragende Infrastruktur und ein breites Angebot an Dienstleistungen, von denen Sie und Ihre Patienten profitieren werden.
Nutzen Sie die Chance, eine moderne und durchdachte Gewerbefläche in aufstrebender Lage zu erwerben.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Lage
Das Gewerbeobjekt im Herzen von Immendingen befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.
Immendingen ist bekannt für seine idyllische Atmosphäre, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur für den täglichen Komfort. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet diese Adresse sowohl Ruhe als auch die Nähe zum städtischen Leben.
Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, so dass wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in kürzester Zeit erreicht werden können.
Für Naturliebhaber bietet das Immendinger Umland zahlreiche Freizeitmöglichkeiten von Spaziergängen bis hin zu sportlichen Aktivitäten.
Die harmonische Verbindung von modernem Wohnkomfort, städtischer Lebendigkeit und der Ruhe der Natur macht diese Adresse zur idealen Wahl für alle, die Wert auf ein ausgewogenes Lebensumfeld legen.
Energieausweis
- Art Bedarf
- Ausstellungsdatum 12.03.2024
- gültig bis 12.03.2034
- Endenergiebedarf 64.00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2024
- Baujahr lt. Energieausweis 2024
- Energieeffizienzklasse B
- Energieträger Pellets
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.
Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.