- Status: Zu verkaufen
- Typ: Wohnung
- PLZ: 78083
- Ort: Dauchingen
- Baujahr: 1969
- Verfügbar ab: derzeit vermietet
- Anzahl Zimmer: 3.5
- Wohnfläche:96,72 m²
Zu verkaufen
229.000,- EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und helle Eigentumswohnung im idyllischen Dauchingen in ruhiger und dennoch zentraler Lage.
Die Immobilie punktet mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung, die auf ca. 97 m² Wohnfläche insgesamt 3,5 gut geschnittene Zimmer bietet.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist ideal für alle, die Wert auf ein stilvolles Wohnambiente legen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei großzügigen Balkone, die zum Verweilen und Entspannen einladen und eine wunderbare Rückzugsmöglichkeit an der frischen Luft bieten.
Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und keine kulinarischen Wünsche offen lässt.
Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Ein zugewiesener Kellerraum sowie ein Trockenraum für die Allgemeinheit sind vorhanden.
Die Grünfläche hinter dem Haus kann von der Eigentümergemeinschaft genutzt werden.
Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten, so dass eine ruhige und angenehme Nachbarschaft gewährleistet ist.
Das Objekt ist seit 09/2004 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 880,00. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von EUR 10.560,00.
Mitverkauft wird eine Garage für EUR 10.000,00 sowie ein Außenstellplatz für EUR 8.000,00.
Nutzen Sie die Chance, in diese charmante und modern ausgestattete Wohnung in ruhiger und freundlicher Lage zu investieren und erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Lage
Die einladende Eigentumswohnung liegt in der charmanten Gemeinde Dauchingen im reizvollen Süden Deutschlands. Die malerische Landschaft des Schwarzwaldes ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet Naturliebhabern unzählige Möglichkeiten für Wanderungen und Erholung im Grünen. Die Gemeinde verbindet die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.
Dauchingen verfügt über eine verkehrsgünstige Lage mit guten Anbindungen an die umliegenden Städte und Regionen. Durch den nahen Anschluss an die Autobahn A81 sind Städte wie Villingen-Schwenningen und Rottweil schnell und einfach zu erreichen. Für Berufspendler ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz optimal gelöst und erleichtert das tägliche Pendeln.
Die attraktive Region bietet einen hohen Freizeitwert: Neben Wander- und Radwegen in der Umgebung sorgen zahlreiche Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Dauchingen ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die es zu einem begehrten Wohnort für Singles und Familien macht.
Energieausweis
- Art Verbrauch
- Ausstellungsdatum 08.01.2019
- gültig bis 08.01.2029
- Endenergieverbrauch 79.44 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger Gas
- Heizungsart Zentralheizung
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.
Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.