- Status: Zu verkaufen
- Typ: Wohnung
- PLZ: 70565
- Ort: Stuttgart
- Baujahr: 1960
- Verfügbar ab: derzeit vermietet
- Anzahl Zimmer: 2
- Wohnfläche:44,44 m²
Zu verkaufen
190.000,- EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1960.
Mit ihrer zentralen Lage in Stuttgart bietet die Immobilie eine hervorragende Wohngelegenheit, die zum Kauf steht. Die Wohnung ist unterkellert und verfügt über eine komfortable Wohnfläche von ca. 44 m² im 1. Obergeschoss.
Der gut durchdachte Grundriss der Wohnung sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Die Zimmer sind hell und einladend, was ein gemütliches Wohnambiente schafft. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen attraktiven Blick bietet.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, was diese Immobilie zusätzlich als interessante Kapitalanlage erscheinen lässt.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 549,60. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 6.595,20.
Für weitere Stauraummöglichkeiten sorgen zwei Kellerabteile im Untergeschoss, welche der Wohnung zugehörig sind, sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschraum mit einem Waschmaschinenanschluss für jede Wohneinheit ist ebenfalls vorhanden.
Diese Wohnung vereint Komfort mit einer attraktiven Lage in einer der begehrtesten Städte Deutschlands.
Eine Besichtigung wird Ihnen die einzigartigen Merkmale und das Potenzial dieser Immobilie näherbringen. Erleben Sie den Charme und die Lebensqualität, die diese Wohnung in Stuttgart zu bieten hat.
Lage
Die Lage verortet diese attraktive Etagenwohnung in einem der begehrtesten Stadtteile der Landeshauptstadt Baden-Württembergs.
Stuttgart, bekannt für ihre vielfältige Architektur, kulturellen Einrichtungen und als wichtiger Wirtschaftsstandort, bietet einen einzigartigen Lebens- und Arbeitsraum. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus. So sind sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch wichtige Verkehrsadern binnen weniger Minuten erreichbar, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stuttgarter Stadtzentrum sowie die umliegenden Regionen gewährleistet.
In direkter Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf problemlos decken. Von Boutiquen über Supermärkte bis hin zu spezialisierten Geschäften – hier findet sich alles, was das Herz begehrt. Zudem laden diverse Restaurants, Cafés und Bars dazu ein, gesellige Stunden außerhalb der eigenen vier Wände zu verbringen.
Auch für Familien ist die Lage ideal, denn diverse Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu zahlreichen Grün- und Parkanlagen bietet zudem viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.
Energieausweis
- Art Bedarf
- Ausstellungsdatum 16.03.2023
- gültig bis 15.03.2033
- Endenergiebedarf 158.70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Baujahr lt. Energieausweis 1960
- Energieeffizienzklasse E
- Heizungsart Etagenheizung
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.
Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.