Wohn-/ und Geschäftshaus mit einer Baugenehmigung für eine Erweiterung mit einer Tiefgarage
72336 Balingen
- Status: Zu verkaufen
- Typ: Haus
- PLZ: 72336
- Ort: Balingen
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl Zimmer: 8
- Wohnfläche:414,43 m²
- Gesamtfläche: 577.28 m²
- Grundstücksfläche: 328 m²
Zu verkaufen
600.000,- EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
Verkauft wird ein Wohn- und Geschäftshaus in Balingen. Zusätzlich liegt bereits eine Baugenehmigung vor, die eine Erweiterung der Immobilie um eine Tiefgarage, einen Aufzug, eine Gewerbefläche und vier zusätzliche Wohnungen ermöglicht. Diese Erweiterung bietet enormes Potenzial und kann die Attraktivität und den Wert der Immobilie deutlich steigern.
Die Immobilie steht ab sofort zum Verkauf und bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren und Eigennutzer.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 328 m² und einer vielseitig nutzbaren Fläche von erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen.
Nach Umbau gemäß Baugenehmigung können hier 4 Wohnungen (ca. 414,43 m² Wohnfl.), eine Gewerbefläche (ca. 162,85 m² Nutzfl.) mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 577,28 m² entstehen. Die Wohnungen sind mit Balkon oder Terrasse ausgestattet.
Eine Tiefgarage ist ebenfalls integriert.
Das Objekt punktet mit einer optimalen Lage und bietet sowohl Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten. Ein Highlight der Immobilie ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Gebäude ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft.
Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl als solide Kapitalanlage als auch als perfektes Zuhause dienen kann. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Lage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Balingen im malerischen Baden-Württemberg. Die Stadt Balingen besticht durch ihre charmante Mischung aus traditioneller Architektur und modernem Lebensstil. Eingebettet in eine wunderschöne Landschaft bietet die Umgebung sowohl natürliche Schönheit als auch städtische Annehmlichkeiten.
Der Standort punktet mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn, wodurch die umliegenden Städte leicht zu erreichen sind. Die in wenigen Minuten erreichbare Balinger Innenstadt lädt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen zum Verweilen ein. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders familienfreundlich.
Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks und nahe gelegene Wanderwege laden zu sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus sind historische Sehenswürdigkeiten und Kulturschätze nur einen Steinwurf entfernt, so dass Kulturinteressierte voll auf ihre Kosten kommen.
Alles in allem bietet diese Immobilie nicht nur eine attraktive Kapitalanlage in einer wirtschaftlich prosperierenden Region, sondern auch ein angenehmes Lebensgefühl in einer Umgebung, die keine Wünsche offen lässt.
Energieausweis
- Art Kein Energieausweis vorhanden. Der Energieausweis ist angefordert/wird im Moment erstellt.
- Energieträger Öl
- Heizungsart Zentralheizung
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.
Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.