Die Rolle der Flurkarte bei Immobiliengeschäften
Die Flurkarte beinhaltet amtlich erhobene Grundstückskenndaten. Die Informationen werden von der zuständigen Behörde des Liegenschaftskatasters erhoben. Sie umfassen unter anderem die Lage, die Bebauung und Flur- sowie Flurstücksnummern von Grundstücken. Besonders wichtig ist die Flurkarte als Bezugspunkt im Bau- und Immobilienwesen, vor allem für Käufer und Verkäufer bei Immobiliengeschäften.
Die Flurkarte wurde allerdings durch die automatisierte Liegenschaftskarte (ALK) ersetzt. Bei der Liegenschaftskarte handelt es sich, wie bei der früheren Flurkarte, um eine maßstäbliche Darstellung aller Liegenschaften (Flurstücke, Grundstücke). Als Nachweis für die Existenz und Einfassung von Grundstücken, bildet die Liegenschaftskarte die amtliche Kartengrundlage des Grundbuchs und eine wichtige Rolle im Bauwesen sowie bei Immobiliengeschäften. Die Flurkarte bildete seither ebenfalls die Grundlage zur Berechnung der Grundsteuer-
Die Flurkarte – Das sollten Sie vor Immobiliengeschäften wissen
Die Flurkarte dient der Planung von Baumaßnahmen durch Architekten und Ingenieurbüros. Besonders wichtig ist die Flurkarte mittlerweile jedoch beim Immobilienverkauf. Von der Vermarktung, bis zur Verkaufsabwicklung ist sie ein wichtiger Bezugspunkt:
- Als Informationsbasis für Immobilieninteressenten: Vor einem Immobiliengeschäft können Interessenten so zum einen die Lage und Größe des Wunschobjekts recherchieren, gleichzeitig erhalten Sie Informationen über die Art und Beschaffenheit von Grundstücksgrenzen, Gemarkungs- und Gemeindegrenzen, Gebäude und Bodennutzungsarten sowie das Straßennetz der Umgebung.
- Als Grundlage zur Immobilienbewertung: Der Wert eines Grundstücks und gegebenenfalls einer Immobilie, wird maßgeblich durch die Lage bestimmt. Die Liegenschaftskarte definiert dementsprechend auch die Lage und wird mit vielen zusätzlichen Umgebungsfaktoren dargestellt.
- Bei der Abwicklung von Immobiliengeschäften: Immobilienmakler und Banken nutzen die Informationen der Flurkarte beim Immobilienhandel zur Vermarktung und zur Ermittlung von Beleihungswerten. Schließlich muss auch ein Notar die Inhalte der Liegenschaftskarte beim Aufsetzen des Immobilienkaufvertrages beurkunden.
- Als Berchnungsmaßstab: Zur Orientierung, bei der Berechnung von Bodenbezogenen Steuern und sonstigen Grundstücksverwandten Abgaben.
Wie wird eine Flurkarte beantragt?
Die Liegenschaftskarte enthält grundlegende amtliche Kenndaten einer Immobilie. Sie gehört damit zu den wichtigen Dokumenten für einen Hausverkauf und sollte im Vorfeld unbedingt beantragt werden. Die Kosten und der Aufwand für die Beschaffung einer Liegenschaftskarte variieren, je nach Form und Informationsgehalt des Auszugs.
Neben diesen für jeden frei zu erwerbenden Liegenschaftskarten, werden Eigentümerangaben des Liegenschaftskatasters nur bei Vorlage eines berechtigten Interesses bereitgestellt.